Locazioni turistiche e titoli abilitativi

Importanti chiarimenti del Consiglio di Stato

Di Michele Mavino

La sentenza del Consiglio di Stato, Sez. V, 7 aprile 2025, n. 2928, interviene in una controversia tra un privato cittadino e il Comune di Sirmione, connessa all’esercizio dell’attività di locazione turistica in due distinti immobili. L’Amministrazione aveva dichiarato irricevibile la comunicazione di inizio attività (CIA) presentata dalla ricorrente, in uno dei casi per assenza di requisiti urbanistici-edilizi e nell’altro per indeterminatezza della capacità ricettiva, accompagnando tale giudizio con una diffida a non esercitare l’attività. Inoltre, era stato impugnato anche un regolamento comunale che disciplinava la materia.

Principali questioni giuridiche
Il caso affronta snodi rilevanti per l’attività regolatoria e di controllo dei Comuni, e coinvolge tre piani normativi distinti:

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